港人上樓心切 「蚊型」私樓照受熱捧

在寸金尺土、樓價高企的香港，沒有置業能力的市民都會選擇租住劏房或小型公屋單位。生活空間狹小的問題好像只會發生在草根階層，其實又不然。地產商於近兩年不斷推出蚊型樓盤，例如長實大埔嵐山的樓盤，部分單位面積由165平方呎至196平方呎不等，開售不足兩小時即告售罄，當中近3成買家打算自住，發售反應之熱烈令人咋舌。劏房戶、公屋戶、私樓戶，他們本屬不同社會階層，卻同樣只能享用每人不多於100平方呎的生活空間。有建築及房地產學系教授指這個畸形現象的出現，證明任何階層的香港市民均難以安居。

文字、攝影：黃好婷   編輯：張馨文

劏房、公屋、私樓 實用面積大比拼

現時新建公屋1人單位面積約160-170平方呎。65歲的姚伯等了7年，終在4年前成功入住公屋。其單位位於天水圍天晴村，面積約180平方呎，每月租金為800多元。姚伯說單位雖細，但勝在空間實用，足夠擺放碌架床、飯桌和電視。

而一個面積相近，位於葵涌區的劏房單位，所需租金便多近6倍。吳太一家五口租住約200平方呎的劏房，月租5500元。屋內狹窄的走廊放滿雜物，衣物通通勾在牆上，客廳的面積僅夠放幾件家具，甫進門便感受到一股壓迫感。單位只有1房，吳太太和丈夫與小女兒共享碌架床，其餘的兩名小孩只能睡梳化床。另外，廚房及廁所擠在同一空間，只能容下1個身位，且馬桶與淋浴位置沒有分隔，擠逼非常。吳太說爐具甚至會令花灑水變熱，煮飯不能同時洗澡，諸多不便。

除了公屋和劏房戶，欲上車的置業人士似乎亦要住細屋。地產商遠東發展今年8月發售樓花，新樓盤鑽嶺位於黃大仙，其開放式單位面積全部不足200平方呎。鑽嶺2樓至23樓的E室和F室均屬開放式單位，採用鑽石型佈局，單位劃分作浴室、起居室和小露台，面積卻只有190平方呎，售價360萬。100平方呎的起居室還要分出一部分空間作開放式廚房和工作平台，僅餘的空間勉強放得下一張雙人床，不能同時擺放沙發及衣櫃，壓迫感不遜於劏房及公屋單位。

蚊型私樓受追棒 因港人上樓心切

近兩年不少主打「迷你」單位的新樓盤落成，包括被諷為「劏房級」私樓的尖沙咀匯萃、黃大仙鑽嶺及紅磡環海東岸等。其中，匯萃220平方呎單位，售價更直迫500萬。利嘉閣地產經紀許先生表示，沒有預料蚊型私樓的銷情會如此熱烈，約200平方呎的單位最受年青人歡迎，多為想置業的新婚夫婦。他認為蚊型私樓熱受追捧，勝在價位容易負擔，「幾乎全部香港人的目標都是上樓，為滿足上樓的虛榮心，雖知蚊型私樓完全不夠住，但自己買不起其他高價樓，就選擇蚊型私樓。」他指在香港能擁有自己私人空間很難，蚊型私樓雖小，但起碼是業主真金白銀換取的空間。

剛訂婚的李先生早前買入鑽嶺一個200平方呎的單位，打算於婚後正式入伙。李先生坦言「單位的大小確實不夠用，但我與未婚妻的收入買不起大單位，先買個小型的頂住先，總算是有自己的家。」他又期望日後能遷去更大的單位。

學者：政府沒長遠房屋計劃

香港理工大學建築及房地產學系講師梁玉萍分析，蚊型私樓有一定市場，因現時年輕人上樓心切，只要成交價於他們能力範圍之內，都會先入手，而不考慮呎價是否「抵買」。但梁認為現在只是過渡期，因業主多數期望有能力時，能以樓換樓的方式買更大的單位，「200平方呎的單位可能滿足年輕人現時置業的需求，但日後若家庭狀況有變，例如需要結婚生子，或是賺的錢多了，便會追求更大的單位。」

對於現時樓價高企，港人難安居的問題，梁教授認為政府有責任推出更多土地發展居所，「人口增長與住宅用地落成數目不成比例，可見政府沒有長遠的房屋發展計劃。」她謂，歸根究底都是土地問題而令各階層港人未能安居。